欧洲国家的不动产投资移民政策正在收紧。

此前，受欧债危机影响的部分欧洲国家，比如爱尔兰、希腊、葡萄牙等国为吸引投资、促进经济发展，都曾推出相关的长期居留和移民举措。这些政策对一些考虑子女教育和有投资、移民需求的中国高净值人群具有吸引力。

据欧笙投资母公司瑞麟集团首席运营官吴凌凌介绍，高净值人群指的是可自由支配收入1000万人民币，包括房子等不动产在内净资产2000万的人群。欧笙投资是一家总部在欧洲的公司，其客户就是那些有移民和投资需求的高净值人群。在中国，这些高净值人群主要集中在上海和北京等一线城市。

“我们观察到越来越多的国家移民政策从房产项目转向了”，吴凌凌告诉第一财经记者。英国此前允许外国投资者通过一百万英镑投资而取得长期居留签证，签证持有人在英国住满五年后有机会取得永久居留权。不过这一政策门槛后来提高到了两百万英镑起,“而且把房地产从投资标的物里剔除了,你不能投资任何跟房地产相关的项目，包括投资房地产公司”。

英国的邻居爱尔兰也已经关闭投资房产的移民大门。爱尔兰政府于2016年12月将投资移民门槛从50万欧元抬高到了100万欧元。同时，现在爱尔兰政府也不再允许个人通过购买房地产加国债的混合投资形式取得长期居留签证了。据吴凌凌介绍，爱尔兰近年来是受到中国高净值人群青睐的移民地区，一则相比英国的移民门槛更低，二则获得爱尔兰长期居留权的居住要求更宽松。

爱尔兰人也曾为房产着迷，2008年之前该国的经济受益于宽松的货币环境和房地产投资热。2008年的经济危机使爱尔兰的经济遭受重创，接受了欧盟为期三年的纾困计划，但是爱尔兰也是第一个从该纾困计划中退出的欧洲国家。危机后的爱尔兰为吸引海外资本，推出了一系列投资移民政策一度将房地产投资项目纳入其中。“爱尔兰在2014年推的移民政策,允许通过购房+国债的组合投资”，吴凌凌介绍说，不过,这个移民组合政策在2016年7月关停。

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