但此前万科的数个项目均证明，改造后城中村租金涨价幅度有限。万科采用的手段是，通过更合理的设计规划房间面积，在原定总面积上增加更多房间。

在万科的商业逻辑下，城中村租金不会是万科唯一的收入来源，万科还将引入物业、商业、教育等多元化业务进入城中村，而城中村的租客将成为万科的客户，这些消费也将成为万科的收入来源，但这暂未能得到广大城中村租客的理解。

11月5日，深圳市规划和国土资源委员会发布《深圳市城中村（旧村）总体规划（2018-2025）》（征求意见稿）（以下简称“《意见稿》”），并进行公示。深圳本次综合整治分区划定的对象为全市城中村居住用地，总规模约99平方公里，并且综合整治分区划定的对象不能进行重建式旧改，从根本意义上说，此举利好万科等进入城中村做租赁业务的房企。

但如何在民心和资本回收周期、盈利率取得平衡，是万科要考虑的事情。

据万科三季报，截至9月底，万科租赁住宅业务累计开业项目超150个，不过其中来自万村计划的精确数字并无列明。

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