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万科物业谋扩张,计划进军商用物业

2018-10-19 09:14:45    第一财经  参与评论()人

市场化运作的第四年,万科物业在住宅之外,安上了另外一只翅膀。

日前,万科集团高级副总裁、万科物业CEO朱保全在第四届中国物业管理创新发展论坛上公布万科物业“两翼齐飞”的计划——住宅物业、商企物业共同发展。

管理住宅物业与商用物业的最大差别在于技术的深入程度,以及是否需要经营。

对万科物业而言,优势在于住宅物业,商用物业是个相对陌生的领域,但又是不得不走出的一步。

朱保全说,“一家做住宅物业管理的中国企业,要走向国际,几乎是不可能的,因为中国的住宅社区形态在全世界都是独一无二的,但是做商业企业的不动产管理和资产管理,全世界都是一样的。”

中国第一家物业公司在1981年成立,国内的物业管理历史只有区区38年。无论是管理水平,尤其是商业和写字楼,还是管理经验,创办时间,国内物业公司均与国际上的五大行相去甚远。在朱保全看来,发展商企物业,不只是技术精进的要求,也是万科物业做百年老店的要求。

万物商企的野心

今年3月,万科物业与BOMA(国际建筑业主与管理者协会中)中国签署协议,成为其白金会员;7月25日,万科物业以首次公开募股定价购买戴德梁行(Cushman & Wakefield)4.9%股份。如今,这两个决策终于找到了注解。

戴德梁行是国际房地产顾问五大行之一,于1784年在英国伯明翰创立,至今有234年历史。朱保全在论坛上演讲时,数道世邦魏理仕成立至今已有245年历史,JLL有235年历史......

万科物业要发展商企业务,探索与最先进国际商业地产管理标准之间的差距,入股拥有先进的国际物业管理经验和丰富商写客户资源的代理行,接受BOMA的经验输出,是最便捷的方法。

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