本次权益变动前，华夏控股与一致行动为人鼎基资本合计持有华夏幸福184,289.31万股，持股比例为62.37%。权益变动后，华夏控股及鼎基资本持股比例为42.67%，平安资管持股比例为19.88%。

高达百亿交易背后，交易价格几乎是年内低点。华夏幸福仅约6倍市盈率出让两成股权，在业内看来是不得不做的交易。

不久后，华夏幸福再度出售自己的住宅项目。

10月9日晚，华夏幸福公告，旗下多间全资子公司与万科签署《股权转让及合作协议》。万科拟收购华夏幸福旗下涿州公司80%股权、裕景公司80%股权、裕达公司80% 股权、廊坊公司80%股权和霸州公司65%股权。

这五家公司持有位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的共10宗土地，均为住宅用地，总用地面积约339338.36平方米。上述交易对价约为32.34亿元。

一般而言，主流地产商基本不会出售自己的住宅土地储备。因此，华夏幸福在此番交易中多少显得有些无奈。

曾经销售一度进入TOP10的华夏幸福，依靠产业新城的住宅销售获得不错增长。不过该模式复制效果并不理想，华夏幸福的住宅销售慢于同行。根据克而瑞数据显示，华夏幸福1-10月销售1203.2亿，位列TOP13位置。

销售增速乏力背后，华夏幸福财务并不乐观。

根据华夏幸福三季度报告显示，三季度末，公司持有货币资金为379.1亿元，较期初减少44.34%，主要是由于偿还到期债务。短期借款和一年内到期有息负债总和250.1 亿元。净负债率为125%，同比增加54.4%，主要由于公司有息负债的增加和少数股东权益减少导致的净资产减少。

不断增加的债务，让华夏幸福的融资成本进一步提高。

其中2018年9月发行非公开公司债券（第一期），发行规模为13亿元，期限为3年，票面利率为7.4%；境外债券共发行4.3亿美元债券，票面利率为9%。

销售增速乏力，现金流进一步紧张，华夏幸福业务调整也是必然之举。截至11月7日收盘，华夏幸福报收22.78元/股，下跌1.26%。

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