从募集资金数量来看，房地产类信托也远远超过其他类别信托产品。208年7至9月，房产类信托成立数量分别为312款、457款、459款，平均募集资金规模为1.15亿元、1.33亿元、1.01亿元，合计金额约1450亿元，接近同期全部已成立信托募集资金的一半。

用益信托研究员帅国让认为，目前房地产资产价格并未出现明显下滑，资产质量在短时间内风险较小，收益率较高，且投资期限多为一年期，具有短时间内风险可控、回报率高的特点。同时，风控较为严格。但目前在从严监管的背景下，地产信托发行或受一定影响。

房地产信托收益率节节攀升

发行量占比提升的同时，房地产类信托的预期收益率也在节节攀高。

中珠医疗公告显示，该公司4月购买的信托产品，期限为6个月，预期年化收益率只有5.049%（税后）。富春环保2018年三季度购买的中融信托产品，虽然期限只有1个月，但预期年化收益率也低至6.4%。

而亚夏股份新近购买的信托理财产品，预期收益远高于此。根据披露，其1月份购买的信托产品，预期年化收益率已达8.2%，7月、9月两次购买的信托产品预期收益率已经上升到了9.5%。相对于年初，亚夏股份购买的信托产品收益最多的已经上升了2个百分点。

这也是信托产品目前的普遍现象。行业第三方数据显示，2018年三季度，1至2年期以内的房产类信托平均最高预期收益率8.3%，2至3年期以内的平均最高预期收益率在8.85%，3年期及以上的平均最高预期收益率为8.48%，环比分别上升0.2个、0.4个、0.29个百分点。

从不同月份来看也是如此。7月份，上述三类期限的房产类信托，最高预期收益率分别为8.49%、8.78%、8.34%，8月份则为8.48%、8.78%、8.75%。而到了9月份，最高预期收益率分别达到了8.02%、8.97%、8.75%，分别比7月份上升-0.47个、0.19个、0.41个百分点。

上述行业第三方数据显示，三季度，1至2年内的工商企业信托产品，最高预期收益率为8.46%，环比上升0.6个百分点；2至3年内的为8.56%，环比上升0.15个百分点，3年期及以上则为7.82%，环比上升0.57个百分点，均远低于房地产类信托；而只有基建类信托预期收益率高于房地产类，上述期限产品预期收益率分别为8.54%、8.98%、7.63%，但发行数量只有670款，不及房地产类信托的一半。

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