再比如，农业转移人口回乡后的购房需求也在发生变化。从过去农业转移人口外出挣钱后回村里盖房，到如今回乡后多到县城和小城镇买房，这主要是为了解决子女教育和老人就医的问题。考虑到国家政策鼓励进城打工人口回到县城去创业，短时间内，三四线城市的房产还会有所提升。

从新增租赁住房改善需求来看，在2017年，中国租赁人口占总人口的比重只有11.6%，低于美国（35%）、日本（33%）；中国租赁房屋占总房屋的比重为18%，也低于美国（37%）、日本（40%）。以2030年中国城镇人口预计达到10亿，租赁人口占比接近日本水平，达到30%为指标，可大略估计出来，未来租赁人口为3亿。

李铁表示，可以充分利用都市圈空间的广阔性，通过发展中小城市和小城镇，来增加中低收入人口的住房供给，由此缓解房价上涨的压力。因此，要严厉遏制房地产导向的产业模式，遏制土地财政；摈弃以行政辖区主导的房地产调控模式；区分主城区政策和辖区政策，解决中低收入人口住房供给问题。

至于改革，他认为，不是要打压房地产公司，而是要加快户籍制度、土地制度和行政管理体制的改革。

具体来说，在北京、上海等人口流入地区，解决长期打工人口的市民化政策，将他们的消费需求从农村转向城市，从家乡转到就业地，这可以带来很大的效益；土地改革是驱动房地产发展最重要的动力，如果不允许集体土地参与，将会极大遏制房地产行业的发展；释放中小城市和小城镇发展活力，在都市圈发展中小城市和小城镇，疏解大城市的供给压力。

同时，在增加产业和集聚产业人口时，特别是在都市圈范围内，房地产应该依托增加供给来解决，因为房地产在发展的同时，也会带来基础设施的投资和建设，起到刺激内需的作用。

此外，要推动住房租赁市场的稳定发展，通过市场调节来满足未来3亿左右租赁房屋群体的需求。比如，在集体土地上建设出租屋，租金便宜，配套设施完善，市场会非常稳定；再比如，把土地卖给稳定的长期经营者，逐步完善租赁市场。

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