冲击千亿规模的远洋集团上半年过得并不顺心，相比同行，其营收、利润出现了罕见的同步下跌。

远洋集团（3377.HK，下称“远洋”）最新发布的2018上半年财务报告显示，上半年营业额为人民币153.76亿元，较去年同期下降11%。毛利为人民币36.15亿元，较2017年同期下降5%，毛利率为24%，较去年同期上升2个百分点。净利为人名币23.3亿元，较2017年同期下滑12.53%。

对此，远洋方面解释称，营业收入减少主要受阶段性结转节奏影响。未来，远洋将继续维持均衡搭配的项目组合，减轻个别市场波动的风险。

项目过于集中导致结转出现问题，进而影响了远洋的中期财务表现。目前，远洋项目几乎集中一二线城市，杭州、深圳、广州及大连的总营业额为61.42亿元，占总营业额的40%。而其他规模房企则在下沉城市布局，以希望获得多的土地资源。

从销售金额看，远洋上半年销售总额人民币451.06亿元，较同期增长48%。

过去几年，远洋的规模连续几年处于300-500亿的梯队，而去年超过700亿的销售额，同比增长达34%。按照远洋计划，今年将冲击千亿目标。

这家房企曾经名列行业前茅，但是由于之前的安邦入股等事件，拖累了发展速度。克而瑞数据显示，远洋今年上半年的销售排名第30位，而去年底远洋销售排名27位。

不断下滑的行业排名，也迫使远洋不得不加速。

从拿地看，远洋截至6月30日的土地储备3918.7万平方米，而土地储备应占权益部分则上升至2106.2万平方米，集团还购入39幅土地及1个成熟项目。不过，远洋并未披露自己进入的城市。从目前布局看，远洋的城市布局依旧过于集中，很少进入新城市。

目前，业内的普遍观点是，全国均衡布局以及进入三线城市，是未来规模发展和平衡的保障。

为了增加规模，远洋也开始增加财务杠杆。截至6月30日，远洋的净负债率约为76%，较2017年12月31日的62%增长了14个百分点。据远洋披露，其上半年贷款有36%为美元及港元，因此存在一定的外汇波动风险，将着手调整外币借款占比，订立一定比例的长期合约，以减低未来的汇兑损失。

远洋董事局主席、总裁李明曾对外表示，未来三年将保持50%规模增速。除了住宅业务，其他业务远洋更多是期望以投融资的方式去开展，以管理人或投资人的身份，收取相关的管理费或投资收益。除了住宅主业，包括金融、养老产业、长租公寓、大物流、大数据、智能化亦被远洋确定为未来的新兴战略业务板块。

不过，目前来看，其他业务并未创造更多实质收益。

申万宏源此前的报告认为，远洋股价目标价在6.65港元，认为未来业务协同有助于增长。针对远洋中报，中金公司今日则下调远洋评级至中性，目标价4.63港元。截至发稿，远洋股价3.95港元，同比下跌5.95%。

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