做一个简单的归结：房地产公司介入租房市场必定推高房租，致使买不起房只好租房的人很多可能连租房都租不起了。

逐利是企业的本性。尤其作为上市公司，为了业报、为了股价、为了分红，必定要寻找新的利润增长点，必定要促进利润增长。但是住房租赁市场是中低收入者的民生，是公益性市场。住房租赁市场绝不能成为新的猎场。

出租房作为不动产，具有强烈的区位特征，规模经济不明显，天然适于分散经营。没有必要人为培育跨地域的垄断者。这会使租客丧失价格博弈的能力。

要保证租赁市场的公益性

目前政府关于发展住房租赁市场的政策指导提出了“保基本、促公平、可持续”的目标，并且指明了“以市场配置为主，政府提供基本保障”的方针，还特别提出要提高公租房营运保障能力，要把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员纳入公租房保障范围。

即使地方政府把保障限于户籍人口，其所要提供的公租房缺口依然是非常大的，不可能在三两年内弥补。这就给房地产公司提供了机会。在此条件下，其他供给主体的跟风上涨是不可阻挡的。面对节节攀升的房租，那些只能以市场配置为主去租房的人又该如何？高房价—高房租—逐出低收入人群，这构成了一个完整的反城市化操作，其对国民经济的负面影响将极为深重。

须知住房租赁虽然采取市场化的操作方式，但这是一个公益性市场，亦即弱商业性市场。因而不能采取一般的商业性操作。租金水平是这个市场保持公益性的关键。也许相关方面已经认定房租上涨是必然趋势，那么在房地产因为高房价逐出了大批刚需者之后，租赁市场又要变成高租金市场再逐出大批租客吗？

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