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住房租赁市场绝不能成为新的猎场

2018-08-21 09:21:46    第一财经  参与评论()人

在“租购并举”、“培育租赁市场的多元供应主体”成为新时代住房民生的指导方针后,反应灵敏的房地产公司立刻嗅到了其中的商机,纷纷介入住房租赁市场,踌躇满志跑马圈地。但这种趋势是否符合发展住房租赁的初心,需要慎重辨析。

租房是中低收入者在城市里的保障

上世纪90年代前后,城市居民的住房需求日益尖锐。而计划经济迭代了几十年的住房欠账,使政府承担不起供给责任。住房商品化的产业政策就作为改革应运而生,房地产业开始蓬勃发展。又逢分税制改革使得地方政府迫切需要开辟新的财政来源,土地财政就此形成并愈演愈烈。加之炒风渐长,几方面因素叠加,房价出现一路走高甚至越调越涨的现象。高房价终于成为了捆绑政府财政、银行金融、百姓钱袋的经济堰塞湖。

这种局面的危险性不言而喻,于是租购并举、住房租赁作为一种导向性政策适时推出。该政策从实际出发,目的在于满足城市中低收入者的住房需求。使得买不起或当下买不起住房的人能够以租代购、租以为居。

因此,对中低收入者而言,租房是他们立足城市的方式。而租金的多寡一定程度上决定了他们能否在城市生活下去。

房地产商介入推高房租

其实改革开放以来,进城打工及就业者租房而居早已成为常态。多元的供给主体也早就形成。尤其是大城市里的城中村已经成为了极其重要的供给者。市场供需双方总体平稳。政府和相关方也有了一套大体成型的管理制度。租购并举方针推出之后,展现在人们眼前的是住房租赁市场的整合,而整合的主导者往往是大房地产商。

在一线城市,一些旗舰房地产公司大举进入城中村进行出租屋改造及营运,有的还提出了所谓的万村计划,已然要当社区营运商中的巨头甚至垄断者。以其一年数千亿元的投入,改造城中村易如缚鸡。从已经实施的改造来看,住房质量包括小区环境有明显改善。但如果从租房者的实际出发,锦上添花与雪中送炭,哪个更迫切更重要?改造不容忽视的直接后果必定是房租上涨,而且幅度不会小。即使迫于社会压力暂时不涨,日后必定会涨。加之社区营运的增值服务,房租外的收费项目还会增加不少。由于实施改造,楼里的租户已被清走,而周边的出租屋由于预期租金会上涨而纷纷率先提价。这种局面导致租房群体的人心浮动:城市里还有自己租得起的房吗?自己在城市里还待得住吗?

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