第一财经记者走访的北京另一家社区养老机构——优护万家养老照料中心也在不到一年的时间内住满了80%的床位。

优护万家养老服务有限公司创始人兼CEO段萱在接受第一财经记者采访时表示，社区嵌入式、护理型的小微养老机构应该是未来发展的一个方向，这些小微机构应该获得政府更多的支持，而各地在政策上不应再鼓励资本投资养老地产，当前，在养老地产上已经有了极大的浪费。

2013年之后，各级政府连续发文支持养老产业的发展，养老产业也成为投资的风口之一。王小龙说，资本的傲慢在养老行业中体现得淋漓尽致，大资本热衷于投资看起来高大上的硬件，并不注重对老年人真实需求的研究。他在与一些投资基金接触的时候还发现，这些基金仍然是看重养老机构的硬资产，但对于养老机构运营团队重要性的认可度严重不足。

物业成本居高难下

无论是王小龙还是段萱，他们都认为在北京城区想要找一个像样的场所来开社区养老院太难了。

优护万家目前只有二里庄一个养老照料中心。段萱对第一财经记者表示，她的目标是要将优护万家做成连锁品牌，但现在苦于还没有找到合适的地方。

段萱认为，包括宾馆、学校等很多地方都有闲置的，政府可以盘活这些闲置地产，鼓励养老护理机构的发展。

王小龙对第一财经记者表示，从经济的角度来说，养老院有200~300张床位规模效应是最好的，但这就需要有上万平方米（使用面积）的地方。“在北京城内想找这么大的地方，几乎就是不可能的。”他说。

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