随着房价上涨，二手房买卖交易呈波动下降趋势，租赁交易呈波动上涨的趋势，但个人租赁房源的供给比例持续下降，未来更多的租赁需求将只能通过机构化的租赁房源满足。

目前，国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域，进军长租公寓已成为房企拓展新的业务的一大趋势。

但即使在房地产开发领域摸爬滚打多年的房企，面对长租公寓的盈利问题，目前为止尚无企业给出清晰的盈利模式。

新城控股高级副总裁欧阳捷对此毫不讳言：“从目前来看，租赁住房看不到盈利模式。”

全雳称：“如何真正突破盈利的瓶颈，是目前所有长租公寓都要面临的最大难题。”在自我造血功能不足的情况下，长租公寓的存活依赖外部的不断输血——融资，尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段。

这也反映出一个现状，“目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业，所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。”蜂鸟屋创始合伙人段纯海说。

蜂鸟屋统计数据显示，截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（自如、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等），总融资金融约为75.792亿元；而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、V领地、安歆公寓、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元。

一旦融资不畅，后果便是资金链断裂，公司股权被收购。段纯海说，参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。

目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银行融资、保理等数种融资方式，但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求。

深圳本土的长租公寓品牌商微家公寓创始人李树德接受第一财经采访时表示：“社会资本的进入，抬高了长租公寓的拿房成本。微家是没有任何背景的民营企业，很难跟大资本争。”

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