今年7月，融创和新城控股相继宣布进入长租公寓领域，至此，国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务。除开发商之外，还有来自创业公司、中介、酒店行业等资金涌入该行业。

贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，我国拥有13.7亿人口，住房租赁人口约为1.68亿，根据人口规模测算，目前租金GMV约为1.2万亿元。房东东公寓学院创始人全雳指出，中国将真正进入一个租赁的机构化时代，至2020年，品牌公寓管理房源将达到1000万套/间规模。

虽然行业前景可期，但市场参与者依然未能找到好的盈利模式。在自我造血功能不足的情况下，长租公寓正能靠外部输血不断融资。据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元。

消费升级在房地产租赁领域的体现，是长租公寓的出现。

2010年左右，国内最早一批长租公寓诞生，但直到2014年YOU＋获得雷军旗下的顺为资本的A轮融资，长租公寓才逐渐受到资本市场的关注。数年过去，长租公寓市场风景已轮转一番。

2017年年中，一系列支持住房租赁的政策的出台，鼓励更多社会资本进入长租公寓行业。当前，按照公寓运营商企业背景划分，除了最早的创业系外，还包括房企系、中介系、酒店系以及国企系等参与者。

贝壳研究院的数据显示，目前我国租金GMV约为1.2万亿元。其中，全国四个一线城市中，上海的总租金规模达1355.1亿元，北京的租金规模达1376.3亿元，深圳的租金规模达683亿元，广州的租金规模达627.9亿元。

贝壳研究院租赁行业首席分析师黄卉指出，未来7年，租赁业是我国房产市场中增长空间最大的市场，我国租赁市场将会实现3万亿规模的发展。

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