彼时，曾有业内人士乐观表示：“良渚地价站上2万元/平方米的台阶，未来新房卖3万元/平方米以上将会是常态。”对于当时的房企而言，拿高价地，就是看好杭州房价会继续大涨。

而此次“终止交易”的地块，斜对面就是摇号报名人数超过1.8万人、中签率仅3.4%的“红盘”融信澜天。而且相比融信澜天项目，这宗地块距离地铁2号线良渚站更近。

“融信澜天的房源均价18461元/平方米，就这宗地块1.6万元/平方米的起拍价而言，面包价与面粉价已经一步之遥。”业内人士分析，“调控长期不松动，限价也没放开迹象，而这块地起拍价就相当高，就算低溢价拿下也会有一定风险。”

土地市场降温将波及楼市预期

市场终究会受到周期性规律的支配，房价并不会永远上涨，土地市场也不会始终高热。

中原地产首席分析师荆海燕分析：“不断加码的调控政策与融资难形成了双面夹击，房企在地块选择上也变得更加谨慎。”

易居研究院智库中心总监严跃进也认为：“很显然，近两年的杭州地价一直处于较高的水平，目前地价下滑是市场调整的直接表现。首先房企的钱包越来越紧，此前的豪赌心态也已经看不到了。”

严跃进表示：“市场稍许降温完全可以预见，等目前的部分限价房源逐渐去化后，‘买到就是赚到’的投资客心态也将逐渐退场。货币化安置的减少甚至暂停，让市场上托底的资金锐减。下半年大量高价地上市的时候，很有可能找不到足够的资金来接盘。”

“可以肯定的是，杭州自2016年以来的这波行情，应该要告一段落了，只不过大跌也并不现实，接下去将会进入横盘调整期。买房的人不必急着入市，下半年到明年上半年，刚需会有更多的机会。”一位业内人士建议。

（原题：《七月推地潮开启，理性成了主旋律》）

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