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深圳楼市格局变天：保障性住房供应6成，商品房供应4成
对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，这将深刻影响深圳未来多年住房供需体系。
除了调整住房供应结构和比例外，《意见》还提出多主体供应——
房企提供商品房，租赁机构提供长租公寓，市和区政府提供人才住房、安居房和公租房，人才住房专营机构筹集人才住房、安居房和公租房，企事业单位筹集人才住房、安居房和公租房，金融机构筹集人才住房、安居房和公租房，社区股份合作公司和原村民通过综合整治提供租赁房、支持社会组织各类主体筹集具公益性的各类住房。
不过，一家在香港上市的深圳房企负责人对第一财经表示，“深圳近年来，一直在尝试建立多主体供应体系，不是从这个《意见》发布才开始，这份文件只是把深圳近几年的探索进行总结。”
譬如，2017年10月，深圳便正式发布《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出到2020年，基本形成供应主体多元、租赁关系稳定的住房租赁体系。
按深圳市住房和建设局的说法，“在考虑未来新增人口对各类住房的需求基础上，计划到2035年，分近期、中期、远期三个阶段，筹集建设各类住房170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。”
也就是说，未来17年，深圳的商品房供应总量将不多于70万套。住房市场供应从市场为主，变为保障为主。
与“高端有市场、中端有支持、低端有保障”对应，高端有商品房、中端通过人才住房和安居房解决，而低端有公租房。
《意见》另一个亮点在于提出，以公共交通为导向，职住平衡，在深圳关外如龙岗、龙华、坪山、 光明等地和深汕特别合作区等区域建安居社区。这是都市圈合作，发展住房市场的方向。
