第一次倒手的股东空手套白狼收益数亿元

锦城新元与西安高新区管委会签订的“投资意向书”中称，其“拥有雄厚的资金和开发建设实力”。

但事实上，锦城新元并不像其所称的那样“拥有雄厚的资金和开发建设实力”。

白海宁意图进行房地产开发，于2011年成立锦城新元，但公司成立后没有雇员，白也没有为公司后续运作做任何准备，甚至锦城新元对锦世达的3亿元出资都是白海宁通过赵玉军借来的，为此白将锦城新元42%的股权给了赵玉军。

如上所述，投资该项目的资金来源是陕煤集团与华宏基金提供的融资。

然而，在热门地块到手仅半年后，2013年9月，白海宁便将其实际持有的锦城新元58%股权作价逾8亿元，转让给了锦城新元另一股东赵玉军的哥哥赵玉科。锦城新元除持有锦世达60%股权外，再无其他资产和资金，因此可以说赵玉科买下了锦世达34.8%的股权。

这次股权转让价是如何确定的？

《股权转让协议》中约定，锦世达的主要资产是竞买到手的约411亩土地使用权，白海宁所持34.8%股权对应的资产为超过143亩土地使用权，在扣除全部负债与拿地成本后，赵玉科以每亩土地使用权净价值500万元受让，共计7.15多亿元，再加上锦世达注册资本中白海宁出资部分(5亿元×60%×58%=1.74亿元)，两者合计超过8.89亿元。

2013年2月，锦世达拿地成本为每亩520余万元，仅半年后，由于白海宁转让股权后不再承担锦城新元债务，赵玉科以每亩土地使用权净价值500万元受让，相当于半年内地价翻了近一番。

据记者了解，由于政府要从411亩土地中回购约31亩市政道路土地，最终的股权转让价格超过8.35亿元。

如果考虑到锦世达注册资本中锦城新元出资部分由白海宁借来，等于白海宁以“零出资”收获了数亿元收益，俗称“空手套白狼”。

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