刚满9岁的新力控股(集团)有限公司下称“新力”)若成功上市，它或许是地产圈内有史以来最年轻的资本新贵。

港交所24日披露了招股书，新力上市正式进入倒计时。

事实上，从新力近年的发展业绩来看可谓地产界的“黑马”。招股书信息显示，新力控股2016—2018年的收益分别为22.23亿、52.41亿、84.15亿，复合年增长率约94.6%。伴随高速成长，新力控股2016—2018年三年的净负债率为300%、205%、285%，高于行业平均水平。

长江商报记者还注意到，作为发家江西的房企，公司的大部分收益均来自江西。公开资料显示，2018年新力在江西地区的销售额达到了539亿元，占总销售额的59%。

　　依赖单一地区存潜在风险

招股书显示，新力控股2016—2018年分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.15亿元，复合年增长率约为94.6%。其中，物业销售收入是主要的收入来源，分别录得22.08亿元、52.31亿元及83.89亿元，约占同年总收益的99.3%、99.8%及99.7%。

此外，2016—2018年，新力控股净利润分别为1.31亿、2.78亿及5.55亿，复合年增长率约为105.9%。已交付建筑面积由2016年的35.65万平方米，增至2017年的67.87万平方米，并进一步增至2018年的111.96万平方米。

公司毛利率也逐渐提升至行业较高水平。近三年，新力的毛利率从2016年24.7%升至2017年33.7%，再进一步提升至37.3%

作为发家江西，并将规模做到该省地产领域规模第一的房企，近三年也正是其发展最快的时段。据戴德梁行报告，就2018年住宅物业的签约销售总额而言，新力位居江西省房地产开发商之首。

公开资料显示，2018年新力在江西地区的销售额达到了539亿元，占总销售额的59%。招股书中援引戴德梁行报告，就2018年住宅物业的签约销售总额而言，新力位居江西省房地产开发商之首。

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