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据澎湃新闻报道,雅居乐集团为清水湾项目在2018年设置的销售目标为130亿元,并且雅居乐集团还以9亿美元价格从大摩手中回购了海南清水湾项目30%权益,使得公司在清水湾一个项目上的土地储备就高达500万平方米,超过集团总土地储备的七分之一。
但是2018年4月海南实施全域限购,过度依赖海南项目业绩的雅居乐集团也受到严重影响。据新京报报道称,2018年前11月,雅居乐集团清水湾项目仅完81.93亿元,远低于130亿元的销售目标。
根据雅居乐2018年业绩发布会披露,在2018年销售业绩贡献中,海南、云南两地的贡献占比下降至19.2%,仅相当于2017年清水湾一个项目的贡献占比。
雅居乐副总裁王海洋表示,“海南调控确实是史上最严的,也是全国最严的。但我们也看到利好的一点,海南的人口才900多万,而发展自由贸易港需要大批量的人才,所以未来人口的红利、政策的红利对整个海南市场来说非常好。虽然目前海南房地产受到暂时影响,但未来问题不大。”
对于雅居乐集团2018年的整体表现,23家投行、券商在2018年11月至2019年3月间对公司进行了评级。其中兴业、法国巴黎银行、麦格理、摩根大通、华侨银行投资研究、里昂证券、招银国际、银河-联昌证券、农银国际、美银美林、星展共11家给出买入评级,汇丰银行、华泰金融、高华、花旗银行、德银、招商证券6家给出中性评级,
而摩根士丹利、瑞信、交银国际、野村证券、中金公司以及瑞银6家投行则给出消极的投资评级。
其中,摩根士丹利予雅居乐集团“减持”评级,目标价8.93港元。摩根士丹利发表研究报告称,雅居乐集团未有提供基本盈利数字,估算基本盈利同比升18%至68亿元人民币,逊市场预期9%。
瑞信予雅居乐集团“跑输大市”评级,升目标价至10.9港元。瑞信发表研究报告称,雅居乐集团2019年合同销售金额同比增长10%至1,130亿元人民币,意味着去化率需要达到57%,然而低线城市及海南的市场持续疲弱,瑞信认为此目标看来颇具挑战性。
交银国际予雅居乐集团“沽出”评级,目标价8.10港元。交银国际发表研报指,由于海南高毛利率项目的贡献减少,负债率和融资成本上升,交银国际继续预期雅居乐集团的利润率下降。
野村证券予雅居乐集团“减持”评级,目标价8.15港元。野村证券发表研究报告指,雅居乐集团2018年核心盈利逊预期,相信其地产业务增长将放缓。
此外,中金公司予雅居乐集团“卖出”评级,目标价9.72港元。瑞银予雅居乐集团“卖出”评级,目标价8.00港元。
烈火烹油的房地产行业,成为许多职场人士趋之若鹜之所,然巨大的利益诱惑,也使得这里容易成为葬送职业生涯的暗礁。 日前,雅居乐一则内部文件的暴露,将这座地产王国内潜藏的隐秘公诸于众
我们老是说天下苦秦久矣,这一次,是天下苦视觉中国久矣。如果不是那张黑洞的照片,如果不是官微共青团中央率领众多媒体揭竿而起,现在很多媒体或者机构都只敢对视觉中国敢怒而不敢言。