2019年3月11日，魔方生活服务集团获得1.5亿美元的D轮融资。

“资本之所以看好，是因为长租公寓的时代已经到来，虽然‘长租公寓’四个字还仅仅是行业词汇。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

因为主打品牌和品质，长租公寓抓住了年轻租房群体的需求，即使收房成本高企，即使入住率必须稳定在90%以上才能实现盈利，即使3-5年才能收回装修成本，即使盈利周期在5-7年，即使主要靠“租金差”获取微利，资本依然看好长租公寓平台的高速发展和收益。

面对甲醛问题，资本方虽然一边说不会要求平台降低房屋装修标准，但一边表示还是重视空置率，要求平台尽快投放。

“即使投资的平台有负面消息也不会有什么影响。”张大伟说，“去年那么多长租公寓曝出甲醛问题不也没有一家企业被罚款一分钱？”

继续洗牌否

如果说资本的注入刺激了长租公寓市场发展，那么平台追求效益、满足金主爸爸需求的轨迹已经严重偏离发展跑道。

同时，资本的进入也将一些玩家挤出了市场，“好租好住”“爱公寓”“长沙优租客”“恺信亚洲”“鼎家”“寓见”2018年就出现资金断链问题。

严跃进表示，这一两年长租公寓市场还将继续洗牌，“现在还只是小打小闹，一些品牌还是要‘死掉’的，3年差不多能看出企业是不是有发展潜力。”

2015年底国家出台文件大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。掰手指头一数，2019年长租公寓平台正好走到检验“生死存亡”的关口。

张大伟则认为，长租公寓市场已洗好牌，小玩家已经没有生存空间。现在，在粗放无监管的租赁市场状态下，大牌玩家还可以野蛮生长一段时间。

甲醛房、租金贷、抬房价……租房的和正要租房的小伙伴是不是又要心疼的抱住自己呢？

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