不过，在外界看来，如电建地产、华侨城、五矿地产等一些老牌央企却是后继乏力，规模增长速度未达到预期，逐渐与排名靠前的企业差距拉大。至于其他的地产央企，则持续不温不火地保守打法，实则已经掉队。

实际上，从近三年的业绩表现看，电建地产保持了连续的增长。但相比整体行业而言，其增长幅度并未实现跨越式的突破。面对竞争压力，电建地产2018年将重心放在深化产业化转型，并首次提出了冲刺千亿的战略目标。

据五矿地产2018年三季度销售公告显示，公司完成销售额约41.6亿元，仅完成150亿元年度目标的27.73%。“全年的业绩还没发布，另外每个公司的战略各异，我们走的是精品战略，不会盲目地去扩张规模。”五矿地产总部营销管理部副总经理王新芳向记者回复。

央企投资、拿地力度不减

2018年，房企拿地回归理性，新增土储金额和面积双双回落，行业进入精细化竞争阶段。在目前的市场调整期，部分央企投资力度依旧不减。

据《2018年1-12月全国房地产开发企业拿地金额》统计，有9家地产央企跻身拿地金额TOP40以内。其中，保利发展拿地金额为1001亿元、拿地面积1749万平方米，华润置地拿地金额为803亿元、拿地面积1656万平方米，中海地产拿地金额为760亿元、拿地面积866万平方米，位居地产央企前列；而中国中铁与华侨城分别以505亿元、496亿元紧随其后，拿地金额同比增长均超30%，远超过其销售业绩，形成较大的反差；中国铁建、招商蛇口、中国金茂等企业则依旧保持投资力度，积极补仓。

伴随限地价、限房价、竞自持、竞配建等调控政策出台，“底价地”、“低价地”、“土地流拍”等成为2018年土地市场常见现象。在此背景下，房企联合体拿地持续增加，分摊风险、利益共享的拿地方式持续受到房企青睐，尤其是多家央企均有参与联合体拿地，拿地城市涉及北京、上海、重庆等一二线热点城市。

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