自从限竞房入市以来，据相关机构提供的数据显示，2018年北京限竞房网签率不到三成，实际销售的平均签约数量也不足四成。中原地产首席分析师张大伟表示，即使有个别项目热销，但整体市场依然萧条，限竞房项目已经普遍性降价10%左右，但开盘能去化30%-40%就已经是及格，如果能卖掉一半，就可谓优秀。可以预见的是，其中大多数项目将面临亏损。

而除了二手房，共有产权房也将是2019年限竞房购买客群的有力竞争者。

有业内人士称，2019年有望迎来共有产权房集中入市的一年，包括即将入市、启动网上申购以及正在开发的共有产权项目，将对现有的楼市格局带来冲击。比如，在同区域内，交通生活等配套资源类似的情况下，共有产权房一般低于限竞房至少1万元/平方米。虽然不是百分之百持有产权，但巨大的价格优势让购房门槛更低，必然使很多刚需客户动心。

郭毅则表示，截至目前，在93个已出让的限竞房地块中，仅有43宗地块(41个项目)取得部分或全部住宅面积的预售许可，并推向市场销售，还有50个地块仍处于开发前期。从库存去化周期来看，限竞房在8个月销售周期中的签约总面积为73万平方米，已供应未成交的面积达到249万平方米，按此推算，目前库存限竞房的静态去化周期长达82个月。此外，有11宗地块出让于2017年，时间最早的一宗地块拿地迄今已有两年，但仍未上市销售。

郭毅进一步称，同质造成滞销，滞销形成库存，库存挤占资金，资金影响再投资，长此以往，恐怕会让市场陷入僵局。

相关报道: