在新房方面，紧邻该项目的限竞房是华润电建的小瓦窑地块，均价为54378元/平方米，与上述热销项目价格几乎一致，其主力户型也定位刚需，整个社区为高层产品，目前尚未开盘；西南侧的石景山古城南街地块，限竞房均价为58802元/平方米。在二手房方面，其周边的大成郡价格水平为76708元/平方米；紧邻该项目的远洋山水均价为65876元/平方米；青塔西路60号院价格则为56433元/平方米。鉴于此，一些买房人秉持着“摇到买到即赚到”的心理，来参与摇号购房。

值得一提的是，目前从北京整体限竞房市场来看，部分限竞房项目确实能够登上北京新建住宅月度销售排行榜的前十位，但热销限竞房仍属于少数。不少入市半年以上的限竞房，即便打折促销以价换量，去化率仍不足60%。

“过去两年，北京在加大土地供量的同时，又限定价格和产品，住宅产品的地段、户型、总价高度相近，造成限竞房大面积滞销，房企不得不在价格已被限定的情况下进一步降价，从而断臂求生。”郭毅表示，背负着748万平方米库存的房企们如芒刺在背，仅50个未上市地块的土地出让金总额便达到1753亿元，748万平方米限竞房库存的市值更超过4000亿元。房企面临着业绩与资金的重压，却在地段、产品、价格的重重管控下，几乎丧失了自主调节行情节奏的工具。

多数限竞房销售遇冷

实际上，过去一段时间，《证券日报》记者也曾走访多个限竞房楼盘，尽管每个盘位置和配套各有千秋，但户型同质化严重，区域供应扎堆现象明显，包括有在同区域内，同一块地上好几个项目一同上市销售的现象，甚至部分区域入市房源超过3000套，这使得市场供大于求愈发明显，导致竞争也愈发激烈。

与此同时，各个项目命运也有差异。比如，即使是休息日，有的限竞房项目销售中心来访客群络绎不绝，有的却一天难以见到几组访客。此外，整体体量较大的限竞房项目，早期吸纳了一些客群，随着后续上市项目越来越多，客群逐渐开始流失，低开高走不再，反倒越卖越不好卖。

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