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北京4000亿元限竞房“冰与火”:摇号买房与“入敌营揽客”共存

2019-02-20 09:24:58    中国经济网  参与评论()人

一场开盘,千组购房人等待摇号结果。在北京进入“限竞房时代”后,已极少看见有开发商一次性放量600多套房源,且瞄准售罄的胆量。

近日,北京某限竞房项目首次开盘,总计约1000组客户参与摇号买房,据悉其开盘去化率远高于一般限竞房。

颇令人感慨的是,在该项目人来人往的开盘现场,“混迹”着不少周边竞品项目的置业顾问,包括来自于华润和中海限竞房项目的销售人员,其目标无非是揽客,重点关注选不到房或者买不到中意户型弃号的购房人。这些人穿行于酒店内外场,仅在现场的《证券日报》记者就被“聊”到了四五回,但凡互通微信的,第二天统统收到了不少房源信息。

事实上,北京的限竞房市场,销售热盘并不多,更多的是不需要摇号,甚至打折优惠还卖不动的滞销盘。正如合硕机构首席分析师郭毅所示,北京背负着市值超过748万平方米限竞房的库存,静态去化周期长达82个月。

限竞房开年抢收

“我们摇到的号顺序太靠后了,不知道还有没有房可选,估计好房源应该都被选走了。”一位带着看似不到5岁女孩的女士在选房候选区等候叫号,她向记者表示,“这套房是我们的首套房,用来自住的,等了许久才够到首付,因为‘地段+价格’的性价比优势看中了这个项目,而且在这个位置上,即使剩下朝向不太好的房源,只要有两居的房可选,我就会选的。”

如上述女士一样的刚需正是该项目此次开盘户型的主力购买客群。据记者了解,该项目此次取证房源包括4栋楼,共633套房源,均为高层产品。在价格方面,销售均价不超过54378元/平方米,最高售价不超过57097元/平方米。这意味着90平方米以下主力户型房源总价在460万元—500多万元之间。

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