一场开盘，千组购房人等待摇号结果。在北京进入“限竞房时代”后，已极少看见有开发商一次性放量600多套房源，且瞄准售罄的胆量。

近日，北京某限竞房项目首次开盘，总计约1000组客户参与摇号买房，据悉其开盘去化率远高于一般限竞房。

颇令人感慨的是，在该项目人来人往的开盘现场，“混迹”着不少周边竞品项目的置业顾问，包括来自于华润和中海限竞房项目的销售人员，其目标无非是揽客，重点关注选不到房或者买不到中意户型弃号的购房人。这些人穿行于酒店内外场，仅在现场的《证券日报》记者就被“聊”到了四五回，但凡互通微信的，第二天统统收到了不少房源信息。

事实上，北京的限竞房市场，销售热盘并不多，更多的是不需要摇号，甚至打折优惠还卖不动的滞销盘。正如合硕机构首席分析师郭毅所示，北京背负着市值超过748万平方米限竞房的库存，静态去化周期长达82个月。

限竞房开年抢收

“我们摇到的号顺序太靠后了，不知道还有没有房可选，估计好房源应该都被选走了。”一位带着看似不到5岁女孩的女士在选房候选区等候叫号，她向记者表示，“这套房是我们的首套房，用来自住的，等了许久才够到首付，因为‘地段+价格’的性价比优势看中了这个项目，而且在这个位置上，即使剩下朝向不太好的房源，只要有两居的房可选，我就会选的。”

如上述女士一样的刚需正是该项目此次开盘户型的主力购买客群。据记者了解，该项目此次取证房源包括4栋楼，共633套房源，均为高层产品。在价格方面，销售均价不超过54378元/平方米，最高售价不超过57097元/平方米。这意味着90平方米以下主力户型房源总价在460万元—500多万元之间。

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