同时，一些有条件的城市开始率先通过加大保障房、政策性住房供应比例，以市场化手段遏制房价上涨。在北京，今年陆续推出自住房、限竞房、共产房、公租房等类型住房，建构多主体、多渠道供应体系。

经过统计2017年-2018年两年北京出让的81幅土地，记者发现，其平均销售价格为4.3万元/平方米。与2017年相比，2018年二手房成交均价已经有所回调。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，2019年房价没有任何上涨的空间，房地产市场将进入横盘时代。其理由是，第一，调控政策抑制房价上涨预期；第二，从全球横向对比，中国房价“已经不低”。2019年住宅销售面积可能进入微缩负增长区间。

当然，房价大幅度下滑的可能性也不大。理由很简单，从来没有一条调控政策是以降房价为目标的。

同时，房地产的基本面仍在。近五年来，中国城镇化增长率一直保持在1.2%左右，这意味着未来城镇化率速度会下降，同时也意味着房地产需求会相对减少。不过，即便是不到1%，按照中国的人口基数，也是一个不小的数字。

2018年12月24日召开的全国住房和城乡建设工作会议上，将“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。”作为第一要务。同时也强调“因城施策、分类指导”，不过，更大难题是如何在遏制房价上涨与因城施策之间寻找更大空间。

未来房地产机会在哪里？旭辉集团董事长林中认为，一线城市将进入经营持有阶段，开发优势不在；二线和强三线城市将成为楼市主战场；三四线及以下城市将出现分化，部分城市房价会出现一定程度的回调，中西部一些新兴城市群蕴含巨大机会。(文章来源：经济观察报)

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