2019年房价会划出一条怎样的曲线，大概会是很多人期待的答案。尤其是2018年底，菏泽、广州、合肥等多个城市对原有楼市调控政策进行调整。一时间，市场上有关放松限购救市的舆论开始发酵。同时，在一些区域规划等因素刺激下，部分区域楼市闪现出躁动的迹象。

但是从目前来看，综合影响楼市的供需关系、调控、金融等方面多个因素，似乎都并不实质支撑今年房价的上涨。

2018年12月召开的中央经济工作会议强调，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系，在基调上已经杜绝了大涨大跌的可能。

如果说2017年“317”之前，中国楼市行情是由一二线城市引领，那么之后的两年时间里，中西部中心城市和三四线城市则成功使得中国房地产总体成交量依然保持上升的姿态。据统计，2018年全国成交额预计将突破14万亿元，再创新高。

不过，随着棚改货币化政策调整，2018年下半年以来，三四线城市楼市明显呈现疲态势。再加上内外环境一系列因素影响，中国经济面临着较大的下行压力。三季度以来，全国有30多个城市房价出现小幅度下滑。

从市场角度来看，据一位国有银行董事长公开演讲透露，目前中国房地产供需整体上已经达到平衡，主要存在的是结构性供需矛盾。业界普遍认为空置税将先于房地产税实施，目的就是为了解决结构性供需矛盾。

2018年12月29日，全国人大正式立法通过修改《农村集体土地承包法》，集体土地入市的障碍被彻底扫除，这意味着，未来房地产将彻底摆脱国有建设用地指标的限制和困扰，极大释放了供应。

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