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刹车后的碧桂园：销售金额明显下滑 拿地脚步放缓(4)
对此碧桂园也有考虑，首要的是保持主营开发业务持续增长。从长远来看，城镇化将继续支撑行业发展，公司将坚持全面的城镇开发策略。
管理层预计，2019年房地产市场将进一步放缓，但仍将是一个十万亿元人民币的市场。因此，碧桂园将放缓购地但将保持销售增长；同时，公司也将调整开工量和预售，随行就市，以避免库存积压。
事实上，在2018年，公司已经对所进入的城市和区域有所调整，部分四五线城市已不再进入；长租公寓和科技小镇的扩张脚步，也放慢了下来。
国泰君安分析师刘斐凡认为，未来碧桂园将维持健康的杠杆比率但可能面临盈利能力削弱。预计2018-2020 年净资产负债率在61.4%到70.1%之间波动。然而，增加的销售管理费用，人民币贬值以及上升的财务费用，将会削弱公司盈利能力。
当然碧桂园并非特例。在接下来的2019年，房企不会再有过去三年的好日子；房地产行业的盈利水平，将越来越接近社会平均水平。
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