而在今年上半年，碧桂园依然处于高速增长通道，共销售4124.8亿，整体同比增速达到42.8%，其中5、6月一度达到了700亿以上。

克而瑞数据显示，碧桂园下半年以来的单月销售均值约504亿元，这一数字在上半年为687 亿元，下半年降速明显。

至此，前11个月，碧桂园共实现权益销售金额4897.4亿元，同比增长29.5%，比前值下滑5.4个百分点；实现权益销售面积5246.0万平方米，同比增长22.3%。

这与前两年动辄50%、100%的增速相比，明显放缓。

从流量金额来看，业界预计碧桂园今年销售将超过7000亿，但这与年初公司内部预测的8000亿仍有明显差距。

同样明显放慢的，还有碧桂园下半年的投资拿地脚步。

半年报显示，上半年公司新获取项目530个，涉及地价支出2242亿，预期建筑面积8478万平方米；其中权益内预期建筑面积为6008万平方米，总代价1434亿。

西南证券报告显示，今年8月以来，碧桂园的拿地力度大幅放缓。以10月为例，公司新增拿地计容建筑面积约73.1万平方米，新增土地权益地价仅约10.7亿元。

8月22日的中期业绩会上，碧桂园总裁莫斌提出“提质控速”，并反复强调“控制发展速度”，要将全周期控制在17-21个月交楼。

碧桂园有关人士表示，8月份以来，安全与质量被公司放在了更为突出的位置，一系列制度调整都围绕此展开，开发周转速度也因此放慢，这是公司主动为之。

客观层面，楼市政策紧缩、房地产行业进入下行通道、存量时代来临，支撑碧桂园高速发展的因素，正在消失。

“如此一家规模巨大的房企还要高速增长，本来也是不现实的，碧桂园现在的增速是回归正常。”易居智库中心研究总监严跃进认为。

守成与转型

12月7日，碧桂园低调地发布了杨惠妍调任联席主席的公告，这位2007年便闻名全国的“地二代”，被正式推到了台前。

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