也正因如此，长租公寓对住房租赁企业的融资能力要求较高。

由于缺乏有效的担保品和作为新兴企业资信评级较差，早期长租公寓行业融资渠道相对比较狭窄，融资渠道有限、融资成本高，一直是住房租赁行业发展的最大痛点之一。随着开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化，融资规模也逐渐增长。

近一年以来，我国住房租赁资产证券化取得了长足的进步。贝壳研究院和21世纪产业研究院近期发布的《2018住房租赁白皮书》（以下简称《白皮书》）显示，2017年10月，新派公寓发行了国内首单权益性类REITs，开启了国内租赁市场资产证券化的新时代。今年，碧桂园、越秀地产、世茂地产、阳光城等企业分别发行了住房租赁类REITs，其中，碧桂园发布的“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”，融资规模达到了100亿元。“深创投安居集团人才租赁住房资产支持专项计划”为储架式分期发行模式，融资规模将为200亿元，首期融资60亿元。

据悉，REITs模式本质上是房地产证券化的一种形式，将流动性较差的房地产分割为较小的投资单位，降低房地产的投资门槛。美国、日本权益性REITs是主流，新加坡、中国香港主要是信托形式。但国内大陆REITs仍在探索中，不具有真正意义上的REITs，多属于类REITs。

但国内住房租赁市场正在起航，REITs成长却缺乏核心要素。从外部限制看，底层法律制度缺失、金融市场不完善、投资运营团队缺乏、投资者对REITs认识不足等因素都制约着REITs发展。

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