【经济ke】菏泽打响全国楼市调控松绑第一枪？你可能想多了

本栏目由侠客岛与《中国经济周刊》联合出品

12月18日，山东菏泽一条放开房产限售的消息火了。很多自媒体纷纷指认这是“打响调控松绑第一枪”。地产股也应声而动，在预测“调控政策出现调整”的逻辑下，山东版块以及主要布局三四线城市的地产股纷纷逆市上涨。

取消限售——地产调控放松——房价上涨——土地财政收入增加……逻辑链条看似在完整浮出水面，但事情就这么简单吗？

　　松绑？

包子要一口一口地吃，文件要一个字一个字地读。先看大家最关心的取消限售政策。

原文是这样子滴：

“取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（菏政办发〔2017〕42号）中‘对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年’的规定。”

翻译成大白话：一年前，菏泽出台限售政策，本地人买房2年后才能卖，外地人买房3年后才能卖，现在要取消了。

那当初为何要弄这么一出呢？

菏泽并非独创，也不是最狠的。比如说，高调“反炒房”的湖南长沙，限售期限是4年。背景呢，当然是中央定下的“房住不炒”大政策。各地纷纷加码，按住房价，心照不宣的标尺就是“房价不能超过2016年7月的价格”——虽然没有公开下文，但就像股市IPO市盈率不能超23倍一样，已成为不成文的规定。

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