有人辞官归故里，有人漏夜登科场。在楼市调控持续加码，融资监管不断趋严的大背景下，大小房企撕裂的镜像正在真实上演。

随着地产行业进入深度调整期，房企出售项目的数量在今年明显增多。克而瑞数据显示，2017年房地产企业项目股权出售相关动态为387条，而2018年仅1–10月房企累计项目股权出售动态就达到了473条。

一方买，一方卖，房企并购存在的前提是并购双方面临的不同境遇和经营策略。在这场饕餮盛宴中，行业巨头们在规模的道路上越走越远。万科董事长郁亮在11月30日媒体交流会上透露，目前来寻求与万科合作的企业明显增多。言下之意，作为行业龙头，万科在并购市场拥有更多话语权。

而被并购方则在复杂艰难的处境中寻求生存空间。11月23日，招商蛇口发布公告表示，通过公开挂牌方式引入中集集团四家子公司作为股权增资项目的最终投资方。成交价格合计约为63.20亿元。四天后的11月27日，华侨城亚洲表示拟8.3亿元出售西安长安国际中心办公大楼 。

上述公司并非是命悬一线的中小房企，对于他们而言，出售部分项目可能仅是为了加速周转。而对于许多中小型房企而言，出售项目则是关乎生死的抉择。

同策研究院总监张宏伟向时代周报记者表示，未来房地产行业集中度会进一步提升，过去是大鱼吃小鱼，最近两三年是快鱼吃慢鱼，未来还将会出现大鱼吃大鱼的场面。

卖项目求存

11月27日，华侨城亚洲发布公告称，其间接全资附属公司西安华侨城置地拟经由北京产权交易所，以挂牌出让方式出售西安市南关正街88号长安国际中心2号楼四座办公大楼以及120个停车位，标的资产底价为8.3亿元。

华侨城亚洲方面表示，潜在出售事项将能有效盘活集团现有资产，为集团一般营运及任何日后投资机遇提供资金。截至目前，华侨城集团在今年预计转让将近20家子公司股权及资产包，数量远超去年。

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