除去个别热点城市之外，10月11个热点城市房租降价趋势与当前各城市大力发展租房租赁市场，不断提升租赁市场供给有关。受此影响，部分城市的住房刚需得到一定程度的满足，从而使得置换需求在二手房交易中的比重提升，可能也是推动当前二线城市二手房价格提升的一个重要原因。

与此同时，在当前楼市调控不放松的情况下，房屋租赁和二手房市场成为满足居住需求的关键力量。热点城市的房租价格下调，有益于解决热点城市，尤其是二手房价格上涨的热点城市的居住矛盾问题。

　　市场下行预期凸显

据诸葛找房数据研究院的数据显示，10月份全国11个热点城市的二手房挂牌均价和成交均价，环比9月价格下调的城市数量要远超价格上浮的城市。

从二手房的挂牌均价统计来看，环比9月出现价格回落的城市共有9个。其中，郑州以1.06%的跌幅成为当月平均二手房挂牌价格跌幅最高的城市，成都和重庆次之，跌幅分别为0.88%和0.89。成都的二手房挂牌价格已连续7个月下跌，体现出当地二手房市场成交周期延长、市场观望情绪渐浓的特点。

11个城市的二手房挂牌价格平均跌幅达到0.42%，21世纪经济研究院分析师认为，这表明当前在楼市严控等政策影响背景下，热点城市的楼市观望情绪凸显。同时，热点城市的二手房挂牌价整体回落，也有益于推动当地楼市价格逐步向理性回归。

需要注意的是，南京和深圳成为为数不多的二手房挂牌均价上涨城市。其中，南京的挂牌均价为30750元/平方米，环比涨幅为0.35%，深圳的挂牌均价为65813元/平方米，环比涨幅为0.4%。

21世纪经济研究院分析师认为，二手房挂牌市场价格能够体现当地市场对楼市的预期情况，南京和深圳的二手房挂牌均价都出现环比上涨的情况，主要与当地市场需求结构密切相关。当前市场逐渐回归理性，刺激一部分刚需和置换需求的出现，同时挂牌房源趁势涨价起到了一定的提振作用，成为10月上述两地挂牌均价整体提升的关键。

相关报道: