显然9月13日出台的最新公积金政策已对市场产生了重大影响。我爱我家集团研究院统计显示，10月北京二手住宅共网签8879套，环比9月减少41.9%，同比2017年10月增长44.1%。今年5月北京二手住宅交易量创下年内高点，6-9月网签量一直稳定在1.5万套左右，但9月公积金新政的出台打破了这一状态，使网签量在10月出现了大幅下滑。虽然十一长假在其中也有一定影响，但近乎腰斩的下降仍说明这一政策对市场产生了不小的冲击。

从单日网签量看，10月的下滑同样明显。近一年的单日网签量走势显示，北京二手住宅单日网签量一年之前基本处在500套以下，之后市场渐渐复苏，一度达到单日千套，但5月之后市场再度下行。9月13日公积金新政出台后，14日大批网签突击完成，单日网签量达到了2251套。进入10月后，单日网签量进一步向500套下滑，虽然还没有回到去年不过500套的低点，但市场热度已经回到了一年前的状态。

从安居客线上挂牌的房源的价格来看，11月相比10月已经出现下跌趋势，北京11月二手房均价 59713元/m2 ，环比10月下跌 0.38%，挂牌房源量近三个月变化不大，但用户访问量出现一定程度的下滑，9、10两个月相比今年最高峰的3月，用户访问下滑了近四成，目前的访问量和今年1、2月基本持平。

张波认为，一方面，北京市场的投机气氛基本荡然无存，作为目前调控最严的城市，北京的投机性需求目前已经基本被赶出场外，北京市场也因此变得更为理性，目前购房者自住需求比例极高；另一方面，观望的气氛开始占据上风，目前市场上二手房想快速成交大都会采取更大幅度降价方式，而成交周期也被明显拉长，挂牌三个月及以上都未成交的房源亦属于普遍现象。

价格反复 未来依旧看跌

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