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导读
分析认为,目前北京二手市场表现得颇为健康,之前的市场升温只是从低谷向正常回归。一旦回归正常,交易量价立刻从上行转向平稳甚至下行,过热并未出现。形成这样的局面,北京楼市政策功不可没,持续调控形成了投机需求逃离和刚性需求回归,市场交易基本以居住为目的。
自去年“3·17”新政以来,北京楼市遭遇了史上最严厉的调控。通过限购、限贷等方式在最大程度上挤压了投资需求,同时也令市场陷入深度调整中。
中原地产研究中心统计显示,截至6月20日,北京二手房住宅6月签约9750套。这一成交量依然是2015年来,连续4年的最低点,同比下跌了13.2%。但相比2017年下半年,环比上涨了56.2%。房价调整下,刚需购房者入市,北京二手房价格调整明显,从2017年4月开始到现在12个月累计跌幅超过15%,部分区域跌幅近20%。
二手房市场反映市场状态相对真实。我爱我家市场研究院院长胡景晖认为,整体而言,目前北京二手市场表现得颇为健康,之前的市场升温只是从低谷向正常回归。一旦回归正常,交易量价立刻从上行转向平稳甚至下行,过热并未出现。形成这样的局面,北京楼市政策功不可没,持续调控形成了投机需求逃离和刚性需求回归,市场交易基本以居住为目的。“相信在政策持续护航下,未来北京二手房市场将进入一个较为平稳的时期。”
成交量创四年来新低
2017年3月17日,北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会,楼市调控进一步升级。政策规定:居民家庭名下在本市已拥有1套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。