二手房和限竞房之争正在北京楼市上演。想买房的预算已经从400万元提升至500万元，这是新刚需进入楼市的入场券。

《证券日报》记者根据贝壳RealData数据统计发现，自2018年5月份以来，北京二手房套均成交总价一直在502万元—510万元之间徘徊。2018年10月份，北京二手房套均成交总价为502.7万元，成交均价为6.1万元/平方米，环比下降1%。

而在新房市场中，刚需可以考虑的往往是共有产权房和限竞房。限竞房进入的门槛一般都在400万元以上，但这种房源供应量相对不大，总价500万元左右的限竞房才是新房市场的主流产品。

一、二手楼市争抢客源

“原来计划拿出160万元左右首付，在总价400多万元的限竞房中买一套，但看了很多限竞房之后才发现，性价比最高的还是500万元左右的房子。”王女士向《证券日报》记者表示，“现在我面临两种选择，一是借钱凑够200万元首付去买限竞房；另一种是选择二手房。”

无独有偶，如王女士一样想买房的刚需客群多面临这种难题。由于限竞房在“70/90”政策限制下，刚需客群能够支付得起的均价一般在5.2万元/平方米—5.7万元/平方米之间。但根据上述贝壳RealData数据统计来看，二手房成交均价已达6.1万元/平方米。乍看之下，似乎两者之间价差明显，但真实的市场更为复杂。在已经入市的约30个限竞房项目中，网签率仅有20%左右，去化率不好的限竞房，往往是存在区位无优势，交通不便利，教育资源差等各种短板，但想以同样价位购买二手房，则多是“老破小”，这令刚需购房者很难抉择。

有业内人士向《证券日报》记者表示，今年上半年，北京新房新增供应降至历史低位，大量置业需求涌向二手房市场，总价区间在500万元左右房源成市场交易主力。不过，今年下半年，限竞房集中入市，抢夺的客源正是这批二手房购买主力。有些限竞房项目已经引入中介机构导入客源，从而支付渠道费用，可见这一市场竞争的激烈程度。

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