刚需可选房源增加

值得注意的是，购房人购买限竞房，仍然有很多账要提前算清。根据北京市最新出台的《关于加强限房价项目销售管理的通知》，即使不被转成共有产权房，限竞房应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易，这个周期对于很多购房家庭，必须要在购房前考虑清楚。

和硕机构首席分析师郭毅认为，在限购时代，购房人在购房时必须考虑到家庭的成长性。目前的政策对限竞房这种房源的流通周期锁定，至少要在8年。如果说购房者觉得自己在未来的8年当中收入能够有比较大的提高，家庭的结构有可能会改变，比如说要生孩子，或者要生二胎，或者将来父母可能年龄大了，需要接到身边来照顾的话，那考虑到未来家庭人口的变化会需要更大面积的住房，同时随着自己收入的提升需要卖旧买新的话，那最好还是选择普通商品房，包括二手房。

《证券日报》记者根据贝壳RealData数据统计发现，2018年10月份，北京二手房按套均价格计算的分布图大致如下：石景山为380.9万元、丰台为415.6万元、大兴为369.5万元、房山为333.2万元、顺义为389.3万元、通州为369万元，门头沟为310.9万元，其它有的区域甚至高达700万元以上；从成交单价来看，石景山为5.1万元/平方米、丰台为5.5万元/平方米、大兴为4.2万元/平方米、房山为3.6万元/平方米、顺义为3.8万元/平方米、通州为4.4万元/平方米，门头沟为3.8万元/平方米，其它有的区域甚至高达11万元/平方米。

此外，根据上述贝壳RealData数据统计来看，一般二手房目前的议价空间为5％，环比有所上升；业主挂牌调价数据中，降价占比基本都在90%以上，有的区域甚至高达100%，总体降价占比仍达90%。

不难看出，在二手市场，刚需客群可选房源似乎颇多。不过，据王女士表示，看了很多二手房后发现，小户型一居室总价低、单价高；两居室则偏重于总价可控，但房龄、地段和教育、医疗资源相对不足。

对此，有业内人士认为，如果购房人收入不稳定，无法保证未来8年至10年能够稳定偿还新房贷款，选择二手房相对灵活性则较高，一般购买学区房较为稳妥，尤其是交通区域优势明显的房源和房龄较新等优势明显的社区。（本报记者 王丽新）

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