另有业内人士也表示，北京限竞房市场的冰点时期短时间内或难以缓解，因为过去几年北京大量供应的土地正逐渐开始形成房源，而增加的供应量集中为限竞房，北京近两年可谓进入了限竞房时代。

据中原地产研究中心统计数据显示，截至11月11日，北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证，合计提供商品房限竞房源15982套，达到了183万平方米(另外还有车位等配套)。

从网签数据看，因为部分项目刚取得预售证，合计网签只有3006套，签约均价为48885元/平方米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.8%。而即使计算所有项目的真实销售，已经入市的这些项目，平均去化只有三成多，相比之前的四成继续下滑。

此外，张大伟还表示，上述26个项目合计入市920亿元货值，网签成交金额只有140亿元，而真实销售数据只有280亿元左右，也就是已经积压了640亿元成为库存。(如果计算车位等部分，已经超过700亿元)。按照最近入市的节奏看，未来2个多月，还将有1万套-2万套限竞房入市，预计2018年，限竞房将积压库存超过1000亿元。

有业内人士称，在当下限竞房成为供应主力的北京房地产市场中，摆在开发商面前的两大难题需要突破，第一，想办法度过眼前的限竞房销售年关；第二，调整从拿地、设计、营销到物业服务等各条线投资逻辑，快速突破“70/90”产品严重同质化的难题，练就后市政策性住房突围能力。不然，不止手里的限竞房卖不出去，后市也难以在北京发展。

王丽新／摄影

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