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香港楼市拐点或提前到来:10月新屋销售减半 机构看空

2018-11-06 09:20:48    中国经济网  参与评论()人

香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,剔除假日因素后,已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,仅为9月份的一半左右。

分析人士称,促使买家退缩的原因除了难以负担的房价,还有对经济的担忧。据调查显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警,香港楼市的拐点或来得比预想更早。

  楼市降温迹象明显

截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现了降温的迹象。

11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%。

事实上,此前香港房价已经出现了下跌的迹象。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,被视为香港楼市参考指标的蓝筹盘的嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,“嘉湖山庄”的一套面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。与此同时,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。

房价出现下行趋势,不可避免的带来了大规模的“违约潮”爆发。香港的新房交易,需要支付5%的定金。数据显示,从年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。今年违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。

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