“假哭”？

业绩疯涨，手头这么宽裕，2017年底的净负债率仅仅8.8%，万科这波“活下去”是哭给谁看？

郁亮说，2012年时，万科判断行业进入了转折点，只是一种预测，并不知道什么时候会出现真正的转折，而今天，转折实实在在到来了。

风向变了。“房住不炒”紧箍咒毫不松动，限购、限售、限商，一系列限制都来了，郁亮说，“在转折点上，我们曾经相信不会出现的东西都在出现。”

今年6月，中国房地产协会会长胡志刚警告，“现在的形势，只会让能活的活好，濒死的死掉”。

作为晴雨表的首都，北京市统计局发布的最新数据显示，今年1月至8月，北京市商品房销售面积为354.2万平方米，同比下降32.8%。其中，住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降22.7%。

湖南长沙9月28日流出的一份内部会议纪要称，市场转冷，价格回落，个别楼盘开始打折，恶性循环，甚至导致信访问题；销售放缓，金九银十销售节奏未入正轨。此前，长沙市住建委有官员称，没想到市场变得这么快。

其实，市场只是在回归常识。今年5月，在全国政协“健全系统性金融风险防范体系”专题协商会上，国务院副总理刘鹤讲了四句大白话：“做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。”

会前，全国政协阵容豪华的专题调研组给出的结论第一条就是：房地产市场已从总量供不应求转向供求总体平衡、结构性区域性矛盾更趋突出的新阶段，供需形势和面临矛盾的新变化，使潜在风险进一步积累。

刘鹤这四句话是什么意思，想必大家都懂。于是乎，万科郁亮把销售回款当做生死线。“如果6300亿回款目标没有达成，我们所有的业务都可以停。”恒大的新目标是降低负债率；碧桂园开始怀念“从前的日色慢”；融创孙宏斌最新的表态是，安全第一。

TOP前二十的地产公司还掀起了改名潮。保利地产更名为保利发展；朗诗绿色地产采用“朗诗绿色集团有限公司”为中文第二名称；时代地产简称变更为“时代中国”；龙湖地产全名由“龙湖地产有限公司”更改为“龙湖集团控股有限公司”。

如果加上2016年那波变更潮，即恒大地产更名为中国恒大集团，远洋地产更名为远洋集团，雅居乐地产更名为雅居乐集团，K2地产更名为石榴集团。眼下，前20强房企中，也就世茂房地产、华润置地名字里面还明显有房地产字样。

相关报道: