“发展到今天，全行业应该要做观念上的升级。”乐乎城市青年社区创始人兼CEO罗意称，“以前那种保出租率为唯一目标的做法会让我们的运营失去生命力，我们最终还是要回到客户上来。”

　　反思二：“二房东”模式是否走到了尽头？

目前中国长租公寓行业尤其是分散式长租公寓，主要采取包租模式来获得“房间数”，也就是通俗来讲的“二房东”模式。但这一模式被认为有炒高房租之嫌。

今年8月份水木清华社区一则帖子爆红：北京一位业主称自家120平的房子要出租，原本心理预期租金是每月7500元，结果来了自如和蛋壳公寓两家公司，一番竞价厮杀后，蛋壳给到10800每月的价格，连付11个月。

其实“二房东”模式也让长租公寓企业饱受其累。“这个模式导致拿房成本越来越高，差价越来越低。”王戈宏称，“要考虑接下来‘二房东模式’还能不能走下去。”

“‘分散式+包租+做大’的模式，我个人认为走不远。集中式的包租则是需要获取资源的能力。”水滴公寓创始人冯玉光称。

此外，长租公寓还面临的一个问题是同质化程度越来越严重。碧郎湾公寓管理有限公司CEO辛明表示，长租公寓的风口已经慢慢冷静下来，现在呼吁的是长租公寓市场细分和产品重新定位，商业模式会越来越清晰。

“未来3-5年长租公寓行业会有比较大的整合，特别是细分市场的出现，在未来会很明显。”未来域联合创始人、高级副总裁徐郝捷称。

　　自如CEO熊林：不潜心做服务没前景

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