施正文表示，目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到。

个人所得税法新增6项专项附加扣除，其中住房贷款利息或者住房租金抵扣的具体范围、标准备受关注，这将在年底出台的个人所得税法实施条例内得以明确。

值得注意的是，近期官方在住房利息专项附加扣除前增加了“普通住房”。比如9月6日的国务院常务会议部署落实新修订的个人所得税法的配套措施时，要求明确子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出6项专项附加扣除的具体范围和标准。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文告诉第一财经记者，住房贷款利息抵扣限定在普通住房是明确的。因为专项附加扣除本质是生计费用扣除，目的是保障居民基本的生活需求，因此住房贷款利息抵扣针对是普通住宅，而非豪宅。

目前问题的焦点在于，如何确定住房贷款利息抵扣中的普通住房与非普通住房界限。

施正文认为，未来相关部门在界定普通住房与非普通住房界限时，会参考现有的政策。

目前对普通住宅判定主要有三个条件，分别是小区容积率大于1.0，单套建筑面积低于约140平方米，房屋单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2~1.44倍以下。

上海财经大学范子英教授告诉第一财经，如果按照现有的普通住房标准来认定住房利息抵扣对象，那实际上享受抵扣的家庭比较少。

施正文表示，目前个人住房界定为普通住房的容积率和140平方米以下两项条件比较容易达到，但由于近些年房价上涨，目前的房屋单价或总价认定标准需要尽快调整，应该按照上一年商品房销售市场的实际价格来设定标准，否则很难满足普通住宅条件。

相关报道: