由于销售端保持强劲势头，库存规模进一步下降。截至8月末，全国商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。这一规模达到近4年来的新低。

在业内，“去库存基本完成”的观点已成共识。民间机构的数据显示，当前很多城市的住宅去化周期都低于12-16个月的正常水平。“市场供需基本面已经出现逆转。”中原地产认为。

实际上，销售和库存两个指标的变化互为因果。销售放量固然会导致库存下降，但库存也会影响销售端的表现。8月单月，全国商品房销售面积下降，销售额则继续上涨，这反映出“大部分城市去库存接近完成后，市场价格有所上涨”。

北京某上市房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示，在安排销售任务时，通常都会考虑不同城市的库存情况。其中，低库存城市的策略是放慢销售节奏，谋求利润；高库存城市的策略则是快速周转，寻求现金流。

资金压力倒逼“快周转”

除销售外，其他指标也都有相对较好的表现。今年前8月，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%。这是该指标连续两个月出现双位数增长。

土地市场明显回暖。前8月房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%；土地成交价款8177亿元，增长23.7%。

同样在供应端，前8月全国商品房施工面积增长3.6%，新开工面积增长15.9%，增速都有所扩大。

中信建投指出，土地、开工、施工等供应端的发力，是支撑房地产开发投资高增长的重要因素，这也是行业努力补库存的一种结果。随着房企融资压力加大以及基数抬高，未来房地产投资增速会趋于回落。具体表现为：购地费用贡献力度下降，施工费用贡献力度提升。

多数分析人士认为，未来这种补库存的动作还将继续。除了库存缺口仍然较大外，资金端的压力也将促使房企加快施工和销售。

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