目前来看，银行纷纷选择与大型房地产开发商或各地政府牵头的租赁平台签署战略协议，为住房租赁产业发展提供融资支持。根据《2018年中国租赁白皮书》，总授信规模高达万亿元。另一方面，房地产企业发行的租赁资产证券化产品激增，目前几大房企的资产证券化融资规模接近千亿元。

建设银行在2017年下半年高调进入租赁市场，并视其为战略转型方向之一，还提出了“要租房、上建行”的口号。据相关公开信息，建设银行的介入方式，包括推出租房平台建融社区、向房地产企业发放租赁经营授信、为租户提供租房贷款“安居贷”等。

建行行长王祖继近日在该行中期业绩发布会上表示，建行将住房租赁作为重要战略方向不是为盈利，目的是从多主体、多渠道增加租房供给，推动租售并举，让房屋回到居住本质。

“建行截至目前没有为中介提供过融资、尤其是收房的支持，而主要为租户提供安居贷款，资金通过平台提供给租户，然后直接通过平台给到出租方，不通过中介平台。”王祖继还强调。

对于包租类的长租公寓运营商，虽然不如房地产开发那样重资本，但是拿房及房源空置成本、提供装修、服务、推广等的运营成本也不小，因此，对于现金流需求也很高。从目前市场形势来看，仍以股权融资类为主，而少数规模大、资质好的运营商如自如、新派则选择发行ABS融资。这也是一般长租公寓依赖房租分期（租房贷）的原因。

不少银行的信用卡业务、或个人信贷类业务线，也纷纷涉足租房分期市场。或与公寓运营商合作，或与消费金融助贷平台合作。

在租房分期市场，互联网金融公司更是主力。早在2015年，专营租房分期的平台如房司令、租了么，以及租房金融产品如58同城的“58月付”，京东金融与自如合作的“自如白条”等就已存在。

依托链家的资源禀赋，链家董事长左晖也早早布局金融板块，其作为实控人，持有贝壳金服、贝壳小贷、链链金融、理房通等金融及互联网金融公司股权，但强调与链家相互独立。零壹财经的P2P平台测评资料显示，链链金融前身链家理财以房产抵押贷（包括首付贷、赎楼贷）为主，后来为了迎合监管，主动停掉了此类业务。链链金融和贝壳金服的业务范围包括装修、租房等领域，与链家、万科、自如、万链等公司建立了长期的合作关系。

据《财经》记者了解，2018年4月以来，链链金融暂停租金分期业务，重点转向汽车融资租赁领域。此外，贝壳金服以贝壳小贷为主体，服务链家普租业务的房租分期需求。

租房分期：馅饼与陷阱

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