“房租不炒”亟待落实

贝壳研究院院长杨现领认为，房价主要影响的是投资，租金主要影响的是消费。一定程度上，租金如果上涨过快，影响低收入家庭和流动人口实现租赁上“住有所居”，将会影响整体的社会稳定，可能引发的风险更值得警惕。

胡景晖认为，租赁企业不断通过融资扩大规模、滚动发展，占有市场大部分房源，最终将形成“垄断”，获得租金定价权。

与此同时，在大量社会资本涌入长租公寓领域的背后，由于欠缺准入门槛、标准规范以及法律法规，市场发展良莠不齐的问题日渐突出。一些不具规模的企业跟P2P等小额贷款公司合作，过度使用杠杆增大了住房租赁企业和租客的风险，一旦经营不善，甚至会出现P2P卷钱跑路的情况。

房租高企背后的资本投机已引起监管部门警觉。针对长租公寓非理性推高房租的现象，多地已经开始行动。据不完全统计，7月份以来已有北京、上海、深圳、南京和西安等23个城市出台住房租赁新政，通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措，促进住房租赁市场健康发展。

专家认为，打击炒房租行为，从根本上讲还是要增加供给、优化供给。杨现领表示，在未来一段时间内，一线和部分二线城市都将面临有效供给不足的矛盾，租金稳定的关键在于纠正当前和潜在的供求失衡。（半月谈记者 郑钧天 何曦悦）

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