资本“转战”：从炒房价到炒房租

房租暴涨，成了这个盛夏的热词。在“房住不炒”“租购同权”的调控背景下，部分热点城市房租上涨明显。曾被寄予厚望稳定市场租金水平的长租公寓，反成房租上涨的新推手。房价、租金一波未平一波又起，从炒房价到炒租金，楼市为何“按下葫芦起了瓢”？

长租公寓成为房租上涨新推手

“我的工资还没涨，房租就先涨了。”毕业仅一年的张楠为了节省开支，租住在了离上班地点较远的北京昌平回龙观，但8月中旬她还是收到了房东的涨租通知，租住一间卧室的她每月需要多交500元，租金涨幅接近20%。

在各地高校毕业生交流群里，房租上涨的话题，伴随着“躲过了高房价，躲不过高房租”“楼市在用租金暴涨惩罚不买房的人”等自媒体标题，催生了不少焦虑情绪。

中国房价行情网数据显示，北京7月房租较2017年同期涨幅高达20.3%。成都、广州和深圳等10个人口净流入城市的整体房租涨幅也达到20%。

由于毕业季、求职季、开学季叠加，7、8两月是租房高峰期，往年租房市场和价格的确都会迎来一波热潮。但今年，长租公寓成为房租飙涨的新推手，尤为引人关注。

北京自如租客张女士选择了自如寓的一间南向主卧，她告诉记者：“租金为每月2490元，此外每年还有2000多元服务费。今年房租上涨不少，去年每月1800元左右就能租到这样的房间。”

中介抢房囤房，扰乱租房市场

长租公寓租金为何飙涨？北京天通苑120平米三居室月租金被自如和蛋壳两家长租公寓运营机构竞价，从7500元炒到10800元的网帖引发舆论大哗。

“我爱我家”原副总裁胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场20%到40%的价格在争抢房源，人为抬高收房价格。

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