这当中，收到的房源能否尽快向市场投放，则是资本方最关心的核心问题。因此，他批判“资本推着机构囤租待涨”这样的观点荒谬，“囤两个月才涨两百块钱，但是两个月的机会成本损失可能两年才能挣回来。作为一个理智的成熟资本方，我是非常关注空置率的问题，我会要求企业尽快投放。会不会降低装修标准，那是另外一回事，可能要控制一下装修标准，不能有甲醛等问题。

？至于眼下颇受争议的租金消费贷模式，何亮宇认为“P2P模式的崩盘”“贩毒一样的高利润”之类的说法有些耸人听闻。

　　争议资产证券化

“资产证券化并没有助推房租价格，恰恰相反，资产证券化降低了公寓企业的融资成本，为房源数量的增长助力，” 中信建投证券投资银行部总监方春晖对于证券化有着自己的看法。

他认为，长租公寓ABS不是过度而是远远不够。他举例说，在美国，许多单只上市公寓REITs项目的规模比我国全部长租公寓规模还要大。不难看出，我国长租公寓ABS还有很大的发展空间。

他表示，长租公寓的现金流特征符合资产证券化的基本理念。

方春晖介绍道，ABS作为一种近几年较为火热的融资方式，目前在长租公寓领域的融资模式主要有两大类，一大类是轻资产模式，主要包括租金收入应收账款ABS和租赁贷款债权；另一大类是重资产模式，主要包括CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）和REITs（不动产信托投资基金）。

这些ABS可以帮助长租公寓市场打造投资闭环、解决长租公寓融资难融资贵等问题。

事实上，目前资产证券化在长租公寓市场上的运用还是有一定的局限性。在提到这类问题时，方春晖表示，目前ABS的局限主要有无法解决开发建设问题、低回报率导致难以证券化问题等。但可以通过公寓企业与金融机构共同设立Pre-ABS或Pre-REITs基金，降低公寓企业土地成本、税负成本，支持公寓运营企业规模化运营等方式来解决。方春晖还呼吁，若公募REITs推出，希望允许一定比例的资金投资于在建的项目。

在提到北京住房市场租售比波动情况，方春晖表示，目前投资回报率通常1.7%–1.8%左右，而每年的租售比一直在波动，到2018年6月份为止，租售比还是在低位。对此，方春晖预测，如果不加以人为干扰，按市场规模租售比未来会继续上扬，到达均线，甚至超过均线。

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