中国为什么租赁发展不起来？甘伟介绍，从全球市场来看，北京的租金回报率为1.9%，低于温哥华、悉尼、伦敦、洛杉矶等全球主流城市。“买个房子，用纯出租的方式来看，一年1%点多的回报率，这就是中国的租赁市场现状，无论是一线城市还是二线城市，很少超过2%”。

通过展示一系列数据，甘伟认为：“在中国，融资买房的净收益率是负的，通俗来讲就是租不抵供。”

“中国租赁市场整体的大格局是，出租人只有两类，一类叫政府；第二类叫市场。目前中国有1700万套公租房、廉租房，解决了中国10%的租房问题。现在政府在做增量，快速扩充建设，通过房源划拨用地或者租赁用地的方式来做人才公寓，去做租赁市场，很多省的保障局积极作为。”甘伟介绍。

　　争议租金消费贷

长租市场资本蜂拥而入，何时才能获得回报？

俞国泰认为，长租市场要发展肯定需要有长期稳定的资金，而且还是要相对要求回报率比较低的资金来参与，“资本逐利，就看这个逐利放在什么时间兑现，或者它在安全和盈利上面怎么做取舍，这个是资本参与长租市场里面最需要明确或者界定的”。

追求安全性的资本或者说长线资本，对市场是有利的。“这个行业投资回收期较长，如果说长线资本参与，对这个行业是有助推的。” 在俞国泰看来，有些资金的融资成本很高，如果行业发展和企业自身发展没有清晰的运营模式，没有能力挣钱，取得资本预期回报的话，资本也不会持久投身到这个企业和这个行业中去。

中联基金总经理何亮宇则表示，从全球来讲，发达国家稳定市场的租赁住房供应量大头还是在机构，机构化是一个方向。

他列举了资本介入长租市场的种种方式，“目前看主要有以下四种：第一种是直接入股；第二种是买资产，拿重资产成为Owner或者REITs投资人对外出租；第三种，像魔方做的ABS，用自己的系统，魔方的信用去借了一笔ABS做扩张安排；第四种，自如、蛋壳做的租赁贷ABS，核心不是一笔租金的收益权和证券化，而是由此产生的租金消费贷的证券化”。

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