宅幸福在东门的长租公寓也有不少的复式房，比如实用面积40平方米左右的复式房，月租5500元，主要面向东门老街做生意的和地王上班族。

据门店负责人詹盼介绍，宅幸福在东门、坂田和水贝开设了三家门店，总体的出租水平在93%左右。租客对面积需求不是很大，以适合一两人的二三十平方米的户型最好出租。

“长租公寓已是微利行业”

从深圳商报记者采访的这几家长租公寓来看，普遍保持着较高的出租率，九成是平均水平。

自如提供给深圳商报记者的数据显示，目前接受近3万名深圳业主的房屋委托，累计服务20万深圳自如客，日均出租率达到95%。

截至2018年6月30日，世联行公寓运营项目177个（包括包租及托管模式），运营间数近3万间，覆盖核心一二线城市，运营6个月以上项目出租率超过90%。

“长租公寓的银行贷款门槛很高，银行需要抵押物。而村民自建房是没有红本的，这就给贷款提高了难度。”张新斌坦言，对于小型长租公寓运营商而言，资本“正规军”不好找，多是靠自有资金的滚动操作。

“长租公寓现在已经是微利行业。我们的定价主要依据三个方面。” 张新斌说，“房子本来的租金成本、营销和运营服务成本，还有一个就是改造成本。经过我们测算，在整个8-10年的租赁期内，要保持95%的出租率，才有赚钱的可能，大概5年才能收回成本，剩下的三五年，才是有收益的时期。”

詹盼认为，每家长租公寓的地段租金、装修成本不一样，很难有一个盈亏平衡点，但是九成的出租水平，是应该有的。否则，较难长期坚持下去。

长租公寓“风起”于2010年

相关报道: