淡出房企第一梯队的广州富力地产股份有限公司(下称“富力地产”，2777.HK)现在显得有些没落。

上交所8月30日信息显示，富力地产60亿债券方案被上交所否决。与此同时，半年报显示今年1300亿销售目标只完成了569.6亿元，不及一半。而公司净负债率已高达187%，融资成本同比增184%。

在现金流如此紧张情况下，今年上半年富力地产仍投资210亿元储备土地。对此，长江商报记者发函至富力地产，但截至发稿时，未收到回复。

　　新会计制度增厚净利

半年报显示，2018年上半年，集团协议销售额上升47%至569.6亿元；协议销售建筑面积440万平方米，同期增长50%。营业额上升67%至340.9亿元。富力地产董事长李思廉曾表示2018年的销售业绩保底1300亿，但半年过去，目标只完成43.82%。

上半年，富力地产纯利上升64%至40.8亿元，核心利润(扣除物业重新估值、外汇影响及非经营项目后)由16.1亿元上升156%至41.2亿元。期内，物业发展主要业务的营业额为293.1亿元，纯利43.2亿元，占富力地产营业总额86%，物业发展主要业务的营业额及纯利分别增加61%及90%。

不过，长江商报记者发现，今年收入和利润上涨原因之一是港股企业采纳了新的会计准则。以往报告期内企业在交房时才会确认收入，但今年企业按照新实行的香港财务报告准则第15号，将预售但尚未交房的物业确认为收入。即对企业已预售未交房的物业提前结转为收入，提前释放利润。 财报显示，基于香港财务报告准则第15号的调整，富力地产合同资产增加了15.3亿元。

　　上半年经营现金流为-83.8亿

富力地产最新公告显示，8月30日上交所否定了富力地产60亿元规模的2018年住房租赁专项公司债券。

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