限购等调控政策对市场造成了较大影响。以三亚市为例，今年1～5月，三亚市商品房共计网签8676套，同比减少22.09%；面积80.83万平方米，同比减少14.19%；总额163.45亿元，同比减少27.19%；均价每平方米20222.59元，同比下跌15.15%。

据三亚市住建局工作人员介绍，全域限购之后，商品房销售急剧下降，4月22日至6月底仅销售131套。其中，以企业名义购房的仅11套，其余120套为个人名义购房(商业109套，11套为本省户籍居民购买)。

但与此数据相对应的是，海南房价已经连续多月出尽了“风头”。7月17日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。这其中，海口环比涨幅最大，为3.9%，其次是济南(3.6%)、丹东(3.3%)、三亚(3.2%)。而在近期发布的7月份数据中，海口以2.3%的环比涨幅位居房价上涨第一梯队，同时以19%的同比涨幅领涨全国。海口、三亚此前已经连续多月进入房价涨幅第一梯队。受此影响，住建部8月17日约谈了海口、三亚等市政府主要负责人。

　　一以贯之保持政策定力

在《瞭望》新闻周刊记者采访过程中，有业内人士表示，现在为了维持房地产市场稳定，对量和价都进行了控制，通过控制预售证和网签备案来控制量，这导致无房可卖的局面出现。

为了实现房价数据上的稳定，导致很多房价过高的房子签订合同后无法尽快备案，形成了网签“堰塞湖”。尽管缺乏相对准确的数据，但在采访中，一位地方住建部门负责人告诉坦言，“这块数据积压比较严重，我们平时接到的不少投诉就是业主反映为什么他们的房子不能网签。”

真实房价水平与统计数据背离，也是目前海南市场面临的一个风险。本刊记者实地调查发现，海南整体存在着较为明显的房价与数据背离的现象，比如三亚市商品房实际成交均价已经在每平方米30000元以上，但是统计数据依然停留在每平方米20000元左右。海口市实际成交均价一度逼近每平方米20000元，但统计数据曾长期停留在每平方米9700元左右。

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