海南全域限购政策实施四个月后，房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”，售楼中心销售人员比购房者多，市场进入“量降价涨”模式。

为维持房地产市场稳定，通过控制预售证和网签备案来控制量，导致无房可卖的局面出现。

为实现房价数据上的稳定，很多房价过高的房子签订合同后无法尽快备案，形成了网签“堰塞湖”。

真实房价水平与统计数据背离、“想买买不到，想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。

“一房独大”局面仍未明显改观，但观察上半年的经济运行数据，海南降低对房地产的依赖是可以做到的。

当前海南的政策逻辑很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。

调整房地产结构，解决一房独大顽疾，一以贯之保持政策定力。

海南全域限购政策实施四个月后，《瞭望》新闻周刊记者在市场一线调研发现，房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”，售楼中心销售人员比购房者多，市场进入“量降价涨”模式。

高压调控下，海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去，但是新的问题也在积聚：房价数据统计上的“堰塞湖”、备案“堰塞湖”、“想买买不到，想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。

　　环岛一圈难觅在售新房源

《瞭望》新闻周刊记者近期在海南一些市县调查发现，海南房地产市场成交锐减，大部分销售中心门可罗雀，几乎无人问津。在三亚市红塘湾，记者在某项目销售中心蹲守较长时间，发现没有购房者前来咨询。

据销售人员介绍，该项目一期项目在去年9月份已经交房，也就是说在限购之前，已经售完。二期共计9栋楼400多套暂未拿到预售证，预计均价每平方米25000～35000多元。尽管三亚市之前做出了限价要求，但是销售人员表示，“这里是郊区，跟三亚市不一样，价格只要不高于此前成交价太多就可以。”

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