中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，租赁市场不可能延续以前那样放任自如的情况，租购并举是大方向，租赁市场一定会把监管法制和法规落实到位，一定会出台与租赁相关的管理办法。

宋丁对第一财经记者说：“此次深圳的租金管制政策出台得很及时，而且要求起始租金要根据周边市场的价格来估值，这个是市场依据，符合市场的整体格局需要，是有效监管的操作策略。目前各个城市对于租金市场的管理办法还在酝酿之中，相信不久就会有更多的城市推出类似的举措。”

目前，首批试点项目塘朗城公寓只是拿出了248套公寓。面对庞大的租房人群，这些显然房源不够用。那么以后，试点扩大后，够用吗？宋丁说：“该项目面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，是一个保底的概念，申请者要缴纳社保一年才可以排队，能不能申请得上，何时能申请上，这取决于供需的平衡。政府应该考虑现实需要，加大开发和建设力度，将房源的供应真正落到实处。”

他补充道：“在买房市场受到大的遏制之后，房租上涨非常快，单从深圳来说，租赁市场最高就涨了30%，负面效应开始显现。在租房市场起步阶段，如果有政策跟上，后面就会更加规范。”

具有指导性

2017年下半年，在政策的推动下，租赁市场成为重点发展的领域之一。

不过，在资本竞相涌入后，随之而来的是租金上涨过快问题，多个城市被波及。近来，这一问题引发了广发的关注，监管部门也已出手。

8月17日，北京市住建委联合北京银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门，集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确提出规范住房租赁企业行为的“三不得”“三严查”，禁止住房租赁企业以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。

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